Verifica il rischio idrogeologico di un immobile
Inserisci l'indirizzo dell'immobile per verificare se il punto ricade in aree classificate da ISPRA per pericolosità da frane o alluvioni.
La verifica utilizza dati ufficiali ISPRA – IdroGEO e costituisce uno screening informativo di primo livello.
Rischio idrogeologico casa: perché verificarlo prima di comprare
Prima di comprare casa è utile capire se l'immobile si trova in un'area mappata per rischio frane o rischio alluvione. Questa verifica del rischio idrogeologico per indirizzo consulta le aree di pericolosità pubblicate da ISPRA sulla piattaforma IdroGEO: la stessa base informativa usata a livello nazionale per il dissesto idrogeologico. Le classi indicano la pericolosità del territorio; per capire cosa comporta per un singolo edificio servono verifiche tecniche e la documentazione degli enti competenti.
Cosa controllare prima di comprare casa in un'area a rischio idrogeologico
Domande frequenti sul rischio idrogeologico
Come si verifica il rischio idrogeologico di un indirizzo?
Si individuano le coordinate dell'indirizzo e si controlla se il punto ricade nelle aree di pericolosità da frana o da alluvione mappate da ISPRA sulla piattaforma IdroGEO. È esattamente quello che fa questa pagina: inserisci l'indirizzo, scegli il risultato corretto e ottieni le classi di pericolosità del punto.
Cosa significano le classi P1, P2, P3 e P4 per le frane?
Sono i livelli di pericolosità da frana del Piano di Assetto Idrogeologico: P1 moderata, P2 media, P3 elevata, P4 molto elevata, oltre alle aree di attenzione. Un livello più alto indica una maggiore probabilità che l'area sia interessata da fenomeni di dissesto e, di norma, vincoli più stringenti sugli interventi edilizi.
E gli scenari alluvionali HPH, MPH e LPH?
Indicano la probabilità di alluvione secondo la Direttiva Alluvioni: HPH elevata probabilità (tempi di ritorno brevi), MPH media probabilità, LPH scarsa probabilità o scenari estremi. Uno scenario HPH segnala un'area allagabile con frequenza relativamente alta.
Il rischio idrogeologico influisce sul valore e sull'assicurazione della casa?
Può influire: gli immobili in aree a pericolosità elevata possono avere premi assicurativi più alti, limiti negli interventi edilizi e minore liquidità sul mercato. Sono elementi utili da considerare insieme ai costi di acquisto, che puoi stimare con il calcolatore di questo sito.
Questa verifica sostituisce una perizia tecnica?
No. È uno screening informativo di primo livello sui dati ISPRA e riguarda la pericolosità dell'area, non la sicurezza del singolo edificio. Per una valutazione vincolante servono un tecnico qualificato e la documentazione degli enti territorialmente competenti.
Continua con i costi di acquisto
Verificata la pericolosità dell'area, stima quanto costa davvero l'acquisto: