Guida · Notaio
Spese notaio per l'acquisto casa: quanto costa
Il preventivo del notaio contiene due cose molto diverse: il suo onorario, negoziabile, e le imposte che versa allo Stato per te, identiche in tutta Italia.
Aggiornato: agosto 2026
Come si compone il preventivo
| Voce | Chi la incassa | Importo indicativo |
|---|---|---|
| Onorario compravendita | Notaio | 1.500–3.000 € + IVA 22% |
| Onorario atto di mutuo | Notaio | 800–1.500 € + IVA 22% |
| Imposta di registro / IVA | Stato | 2% o 9% (oppure IVA 4%–22%) |
| Ipotecaria e catastale | Stato | 50 € + 50 € (privato) |
| Imposta sostitutiva sul mutuo | Stato | 0,25% o 2% del finanziamento |
| Bollo, visure, tasse d'archivio | Stato / terzi | 150–400 € |
Da cosa dipende l'onorario
- Valore dell'immobile: onorari crescenti a scaglioni.
- Presenza di un mutuo, che richiede un secondo atto.
- Complessità: successioni, donazioni pregresse, servitù, condoni.
- Zona geografica e prassi dello studio.
Come confrontare due preventivi
- Chiedi un preventivo scritto e dettagliato, con onorario e imposte separati.
- Confronta solo la riga dell'onorario più IVA.
- Verifica che siano incluse visure ipocatastali e trascrizioni.
- Chiedi se l'atto di mutuo è già conteggiato.
Ricorda che il notaio è scelto dall'acquirente, che ne sostiene il costo: hai pieno diritto di chiedere più preventivi prima dell'atto.
Calcola i tuoi costi reali
Inserisci prezzo, rendita catastale e tipo di venditore: ottieni imposta di registro, costi dell'atto di mutuo, notaio e provvigione d'agenzia.
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