Guida · Fiscalità
Imposta di registro prima casa: come si calcola
L'imposta di registro è la voce fiscale principale quando compri da un privato. Ecco aliquote, base imponibile e il calcolo passo per passo.
Aggiornato: agosto 2026
Aliquote
| Situazione | Aliquota | Note |
|---|---|---|
| Prima casa da privato | 2% | Minimo 1.000 € |
| Seconda casa da privato | 9% | Minimo 1.000 € |
| Acquisto da impresa (con IVA) | 200 € fissi | IVA 4% / 10% / 22% sul prezzo |
La base imponibile: criterio prezzo-valore
Per gli acquisti di abitazioni da parte di persone fisiche presso un venditore privato è possibile chiedere in atto l'applicazione del criterio prezzo-valore: le imposte si calcolano sul valore catastale, di norma molto più basso del prezzo pattuito.
- Prendi la rendita catastale dalla visura.
- Rivalutala del 5% (rendita × 1,05).
- Moltiplicala per 110 (prima casa) o 120 (seconda casa).
- Applica l'aliquota del 2% o del 9% al risultato.
Esempio
Rendita catastale 650 €, prima casa: 650 × 1,05 × 110 = 75.075 € di valore catastale. L'imposta di registro al 2% sarebbe 1.501,50 €. Sullo stesso immobile venduto a 250.000 €, senza prezzo-valore, l'imposta al 2% sarebbe 5.000 €.
Imposte ipotecaria e catastale
Negli acquisti da privato sono fisse: 50 € ciascuna. Negli acquisti da impresa soggetti a IVA sono pari a 200 € ciascuna.
Requisiti dell'agevolazione prima casa
- Immobile non di categoria A/1, A/8 o A/9.
- Residenza nel comune dell'immobile entro 18 mesi dall'atto.
- Non possedere altra abitazione nello stesso comune né altra prima casa agevolata in Italia (salvo le eccezioni previste per la rivendita entro due anni).
Calcola i tuoi costi reali
Inserisci prezzo, rendita catastale e tipo di venditore: ottieni imposta di registro, costi dell'atto di mutuo, notaio e provvigione d'agenzia.
Continua a leggere
Contenuto a scopo informativo, basato sulla normativa vigente. Non costituisce consulenza fiscale, legale, notarile, immobiliare o finanziaria. Verifica sempre gli importi con i professionisti competenti. Lo sviluppatore non si assume alcuna responsabilità.