Guida · Costi d'acquisto
Spese per l'acquisto di una casa: elenco completo
Oltre al prezzo dell'immobile ci sono imposte, onorari e provvigioni. Ecco tutte le voci, come si calcolano e un esempio numerico su un acquisto da 250.000 €.
Aggiornato: agosto 2026
Le voci che compongono il costo reale
- Imposta di registro (o IVA se il venditore è un'impresa): la voce fiscale più pesante.
- Imposte ipotecaria e catastale: fisse (50 € ciascuna) negli acquisti da privato.
- Onorario del notaio per l'atto di compravendita, più IVA 22%.
- Atto di mutuo: imposta sostitutiva (0,25% prima casa, 2% negli altri casi), onorario notarile aggiuntivo, istruttoria e perizia.
- Provvigione dell'agenzia immobiliare, generalmente 2%–4% più IVA.
- Voci minori: imposta di bollo, tasse d'archivio, visure e trascrizioni.
Esempio: prima casa da privato, prezzo 250.000 €
Ipotesi: rendita catastale 650 €, criterio prezzo-valore applicato, mutuo di 200.000 €, agenzia al 3% + IVA.
| Voce | Calcolo | Importo indicativo |
|---|---|---|
| Imposta di registro | 2% del valore catastale | circa 1.750 € |
| Ipotecaria + catastale | 50 € + 50 € | 100 € |
| Notaio compravendita | onorario + IVA | 2.000–3.000 € |
| Atto di mutuo | 0,25% di 200.000 € + notaio + banca | 1.800–2.800 € |
| Agenzia | 3% + IVA 22% | 9.150 € |
Nel calcolatore puoi cambiare ogni parametro (prezzo, rendita, venditore, prima o seconda casa, percentuale d'agenzia) e vedere il totale aggiornato in tempo reale.
Cosa cambia se compri da un'impresa
Con venditore impresa si applica l'IVA (4% prima casa, 10% seconda casa, 22% per gli immobili di lusso) e le imposte di registro, ipotecaria e catastale diventano fisse (200 € ciascuna). Il criterio prezzo-valore non è applicabile.
Come ridurre le spese
- Verifica di avere i requisiti per l'agevolazione prima casa.
- Chiedi l'applicazione del criterio prezzo-valore negli acquisti da privato.
- Confronta più preventivi notarili: gli onorari sono liberi.
- Negozia la provvigione d'agenzia prima di firmare la proposta.
Calcola i tuoi costi reali
Inserisci prezzo, rendita catastale e tipo di venditore: ottieni imposta di registro, costi dell'atto di mutuo, notaio e provvigione d'agenzia.
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Contenuto a scopo informativo, basato sulla normativa vigente. Non costituisce consulenza fiscale, legale, notarile, immobiliare o finanziaria. Verifica sempre gli importi con i professionisti competenti. Lo sviluppatore non si assume alcuna responsabilità.