Rischio idrogeologico casa: cosa controllare prima di comprare

Cos'è il rischio idrogeologico

Nel linguaggio tecnico il rischio non coincide con la pericolosità. Sono quattro concetti distinti:

• Pericolosità: la probabilità che in una certa area si verifichi un fenomeno come una frana o un'alluvione, con una certa intensità e in un dato intervallo di tempo. È ciò che le mappe ISPRA classificano.
• Vulnerabilità: quanto un elemento esposto (un edificio, una strada) può essere danneggiato se il fenomeno si verifica.
• Esposizione: cosa e chi si trova nell'area potenzialmente interessata: persone, abitazioni, beni, infrastrutture.
• Rischio: la combinazione dei tre elementi precedenti, cioè le conseguenze attese.

Da qui il punto più importante: la classificazione territoriale ISPRA riguarda l'area in cui ricade un punto e non costituisce automaticamente una valutazione del rischio del singolo edificio. Due case nella stessa area classificata possono trovarsi in condizioni molto diverse.

Perché controllarlo prima di comprare casa

Sapere se un immobile ricade in un'area classificata per pericolosità da frana o da alluvione è un'informazione in più, da mettere accanto a prezzo, stato dell'immobile, documentazione urbanistica e costi di acquisto. Serve a fare domande più precise al venditore, al tecnico e agli uffici comunali, e a non scoprire l'informazione dopo la firma.

La presenza di una classificazione, di per sé, non rende l'acquisto sconsigliabile: ampie porzioni del territorio italiano sono mappate a vari livelli di pericolosità. Indica semplicemente che vale la pena approfondire la situazione concreta di quell'edificio.

Come effettuare una prima verifica

ISPRA pubblica i dati sul dissesto idrogeologico nella piattaforma ufficiale IdroGEO, che permette di consultare le mappe nazionali di pericolosità da frana e da alluvione.

Su CostiAcquistoCasa puoi fare lo stesso screening preliminare partendo semplicemente dall'indirizzo: lo strumento individua le coordinate del punto e interroga i dati ISPRA, restituendo le eventuali classi di pericolosità dell'area. Ricorda di controllare che le coordinate individuate corrispondano davvero all'indirizzo cercato.

Verifica il rischio idrogeologico dell'immobile

Cosa controllare se emerge una pericolosità

Se lo screening segnala una classificazione significativa, gli approfondimenti utili sono in genere questi:

• la documentazione del PAI (Piano di Assetto Idrogeologico) e degli enti territorialmente competenti;
• gli uffici del Comune, per vincoli, prescrizioni e interventi previsti sull'area;
• l'Autorità di bacino distrettuale competente, che pubblica mappe e norme di attuazione;
• la documentazione tecnica dell'immobile: relazioni geologiche, collaudi, interventi di consolidamento, storia manutentiva;
• un professionista qualificato (geologo, ingegnere, tecnico abilitato), quando l'approfondimento richiede una valutazione tecnica.

Questa guida non fornisce consulenza professionale e non permette di concludere che un immobile sia sicuro o non sicuro.

I limiti della verifica

I dati territoriali sono uno screening preliminare. Sono costruiti su scala d'area, hanno un proprio livello di dettaglio e un proprio stato di aggiornamento, e non rappresentano condizioni locali specifiche come opere di difesa, drenaggi, quote del singolo lotto o caratteristiche strutturali dell'edificio. Per questo non sostituiscono una perizia geologica, idraulica o strutturale.

Fonti

• ISPRA – IdroGEO, piattaforma italiana sul dissesto idrogeologico
• ISPRA – Dissesto idrogeologico