Rischio frane P1, P2, P3 e P4: cosa significano le classi ISPRA

Le classi di pericolosità da frana

ISPRA realizza la mosaicatura nazionale delle aree a pericolosità da frana perimetrate dalle Autorità di bacino distrettuali nei Piani di Assetto Idrogeologico (PAI). Le classi utilizzate sono queste:

Le aree di attenzione sono porzioni di territorio segnalate per la presenza di fenomeni o indizi di dissesto per le quali non è stata attribuita una classe di pericolosità nei piani.

Il punto fondamentale

P1, P2, P3 e P4 sono classi di pericolosità territoriale da frana: descrivono l'area in cui ricade un punto e non equivalgono a un punteggio di sicurezza del singolo edificio.

Per questo non sono corrette letture come «casa sicura» o «casa pericolosa», né punteggi sintetici o percentuali di probabilità: la mosaicatura ISPRA non fornisce valori di questo tipo per un immobile specifico. Le condizioni reali dipendono anche dalla morfologia del lotto, dalle opere di difesa esistenti e dalle caratteristiche costruttive dell'edificio.

Cosa fare se l'immobile ricade in P1, P2, P3 o P4

L'indicazione utile è graduale: più la classe è elevata, più diventa importante approfondire la situazione concreta prima di prendere una decisione. In generale:

• consulta le norme di attuazione del PAI e le mappe dell'Autorità di bacino distrettuale competente, che definiscono eventuali prescrizioni sugli interventi;
• verifica presso il Comune vincoli, prescrizioni urbanistiche e interventi di mitigazione previsti o realizzati;
• chiedi la documentazione tecnica dell'immobile: relazioni geologiche, interventi di consolidamento, storia manutentiva;
• coinvolgi un professionista qualificato quando serve una valutazione tecnica sul singolo edificio.

Questa guida ha finalità informative e non fornisce una risposta automatica del tipo «comprare» o «non comprare».

Verifica la classificazione del tuo indirizzo

Puoi partire da uno screening preliminare per indirizzo, basato sui dati ISPRA – IdroGEO, e leggere le eventuali classi di pericolosità da frana e gli scenari alluvionali del punto.

Verifica la pericolosità da frana del tuo immobile

Fonti

• ISPRA – IdroGEO, piattaforma italiana sul dissesto idrogeologico
• ISPRA – Frane e pericolosità da frana